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长春市现代服务业国际发展中心项目

时间:2023-04-21 信息来源:吉林省商务信息中心

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

长春新区自创建以来就主动融入国家“一带一路”倡议,拟在中韩(长春)国际合作示范区建设现代服务业国际发展中心项目,主要承接国家“一带一路”的商务需求,以此顺应时代发展和城市更新需要。主要建设高端写字楼,各类服务业态将与新区其他业态融合互动,开启产业优化与高端服务相叠加的模式,打造智能化、高端化科技创新中心和高端服务业集聚区。

1.1.2市场前景

  1. 服务业行业发展情况

现代服务业是根据2012年2月22日,国家科技部发布的第70号文件,指以现代科学技术特别是信息网络技术为主要支撑,建立在新的商业模式、服务方式和管理方法基础上的服务产业。它既包括随着技术发展而产生的新兴服务业态,也包括运用现代技术对传统服务业的提升。

伴随着信息技术和知识经济的发展产生,用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业,创造需求,引导消费,向社会提供高附加值、高层次、知识型的生产服务和生活服务的服务业。

根据相关部门初步核算,2022年,服务业增加值638,698亿元,服务业增加值占国内生产总值比重为52.8%,比上半年同期提高2.3个百分点,比第二产业高12.9个百分点。

服务业企业生产经营稳定恢复。1—11月份,规模以上服务业企业营业收入同比增长3.9%;规模以上服务业企业利润总额同比增长11.9%,10个行业门类均实现盈利。服务业经济运行边际改善。12月份,全国服务业生产指数同比下降0.8%,降幅比11月份明显收窄。

服务业投资延续扩张态势。2021年,服务业完成固定资产投资比上年增长3.0%,增速比上年加快0.9个百分点;服务业实际使用外资8,426.1亿元,同比增长0.9%,占全国实际使用外资的比重为72.9%。

服务贸易保持快速增长。2022年1月份至11月份,我国服务贸易进出口总额54,046.1亿元,同比增长15.6%;服务出口25,835亿元,同比增长15.5%,服务进口28,211.1亿元,同比增长15.6%。

  1. 长春市现代服务业国际发展中心市场前景

2021年是“十四五”开局之年,长春市将加快推动钜城国际、中铁东北亚博览城等现代商贸项目,长春国际影都、恒大水世界等文化旅游项目,移动5G基站、5G数字影视产业基地等信息服务业项目,中韩(长春)国际合作示范区中韩国际贸易产业孵化中心、长春智能网联示范区等科技服务业项目“早落地、早开工、早见效”。

到2025年,全市服务业增加值达到5000亿元,年均增速高于GDP增速1~2个百分点,服务业增加值占GDP比重达到55%以上。培育年营业收入超过10亿元以上龙头企业50户。

充分释放现代服务业在长春现代化都市圈和“四大板块”建设中的主体支撑作用。到2025年,长春国际影都板块服务业增加值占GDP比重超过90%,长春国家区域创新中心板块服务业增加值占GDP比重超60%,长春国际汽车城、中韩(长春)国际合作示范区板块服务业增加值增速高于“四大板块”平均增速。

长春市将立足长春特色优势,重点发展产业融合型、数字赋能型、文旅带动型、都市集聚型服务业,将长春市打造成为产业融合高地、数字经济强市、文化旅游名城、区域消费中心,构建服务业高质量发展新格局。

产业融合型服务业——围绕主导产业布局和城市功能定位,加快推动一、二、三产业深度融合,发展现代服务业、汽车服务业、科创服务业和现代农业服务业。通过产业、技术、要素的融合发展,催生新产业,集聚新动能,打造“产业融合高地”。到2025年,生产性服务业占服务业增加值比重提高5个百分点,达到55%左右。

在中韩(长春)国际合作示范区建设现代服务业国际发展中心项目将进一步完善企业成长、创新融合、集聚发展等机制,最大限度激发市场活力和潜力,加快建成国家区域性服务业中心城市。市场前景广阔。

1.1.3项目建设的有利条件

  1. 政策优势

国务院办公厅转发国家发展改革委《关于推动生活性服务业补短板上水平提高人民生活品质的若干意见》(以下简称《意见》),提出9个方面30项具体举措支持生活性服务业发展。《意见》指出要加强公益性基础性服务供给、加快补齐服务场地设施短板、加强服务标准品牌质量建设、强化高质量人力资源支撑、推动服务数字化赋能、培育强大市场激活消费需求、打造市场化法治化国际化营商环境。

长春市出台《关于推动服务业高质量发展的实施方案(2021—2025年)》,“十四五”期间,长春市将统筹推进长春现代化都市圈建设,促进服务业规模壮大、速度提升、质量优化,推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向高品质和多样化升级,培育发展新产业、新业态和新商业模式,加快推进产业服务化和服务产业化,为形成以现代服务业为主体的经济体系、推动新时代长春全面振兴全方位振兴提供坚实支撑。

发展目标——到2025年全市服务业力争实现“四提升”“三转变”,基本建成国家区域性服务业中心城市。

(2)区位优势

示范区所在的长春市地处东北亚区域地理中心,经吉林省珲春市可通达日本海沿岸港口,经辽宁省丹东市可通达韩国东西海岸主要城市,是东北亚各国合作的重要区域。

(3)产业优势

长春市已形成以汽车、农产品加工、轨道客车三大优势支柱产业为主导,以先进装备制造、生物医药、光电信息、新材料、大数据等战略性新兴产业为支撑的现代产业体系,在推动东北地区全面振兴全方位振兴中发挥着重要作用。

(4)对外交流优势

韩国是吉林省最大外商投资来源国和入境旅游第一大客源市场,长春市已与蔚山、仁川、全州等6个韩国城市结成友好合作关系。截至2019年年底,吉林省有韩资企业400余家,其中长春市近百家,双方产业链、供应链、价值链互补性较强,合作潜力巨大。

加快推动示范区建设,有利于推进中韩经济合作向创新合作、园区合作拓展,构建两国更高层次、更宽领域合作新平台;有利于在更大范围更宽领域促进要素流动和优化配置,为实现东北全面振兴全方位振兴发挥积极推动作用;也有利于探索东北亚区域经济合作新模式。

1.2项目建设内容及规模

建设国际金融区、国际商贸区、文化产业、对外交流区等,为园区提供研发、企业办公和配套服务等多项功能支持。

本项目主要承接国家“一带一路”的商务需求,形成以商务金融、商业商贸、文化创意、对外交流为主导的四大功能体系,打造智能化、高端化科技创新中心和高端服务业集聚区,着力吸引一批科技含量高、投资规模大、带动能力强的高品质服务业项目落地。

项目总占地面积3.23万㎡,总建筑面积6.1万㎡,其中地上建筑面积为4.8万㎡,地下建筑面积为1.3万㎡,同时配套建设道路及停车场、绿化、室外管线、大门、围墙和公用工程设备等附属工程。

1.3项目总投资及资金筹措

项目总投资53,300万元,其中固定资产投资42,600万元。

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后,年销售收入28,000万元,利润9,400万元,投资回收期6年(税后,含建设期1年),投资利润率15%。

1.4.2社会评价

现代服务业的集聚与人才储备、投资环境等因素息息相关。项目建成后,将有利于提高长春市现代服务业的整体水平,促进产业升级,带动相关产业发展,同时带动本地就业,为地方社会发展起到良好的促进作用,社会效益良好。

1.5合作方式

投资方独资、合资、合作建设,自主经营

1.6需外方投资方式

项目拟40,000万元申请债券资金,其余13,300万元自筹。

1.7项目建设地点

中韩(长春)国际合作示范区

1.8项目进展情况

已编制项目合作计划书。项目已经立项,计划2021年5月动工,于2022年9月竣工投产。

2、合作方简介

2.1基本情况

名称:中韩(长春)国际合作示范区

地址:中韩(长春)国际合作示范区

2.2概况

中韩(长春)国际合作示范区(以下简称“示范区”)是国务院批复设立的国家级开发区,2020年4月21日正式获批,6月29日,中韩示范区党工委、管委会揭牌成立,为吉林省委、省政府的派出机构。全区规划总面积210平方公里,实际管辖面积148.53平方公里,36平方公里起步区正在实施“七通一平”工程,初步具备承载重大项目落位条件,发展优势明显。

示范区的战略定位为东北亚区域经济合作的引领区、中韩全方位宽领域合作的先行区、吉林省乃至东北地区振兴发展的新引擎。选址在长春市区东北部,按照总体规划、分期实施的原则进行建设,构建“一核、两翼、多园”的空间格局。其中:

“一核”以干雾海河生态走廊、雾开河生态走廊之间区域为主,集聚研发设计、影视文化、动漫游戏、医疗美容等产业,打造示范区高端服务业发展核心区。

“两翼”依托长春国际陆港打造“西部陆港”高端制造业集聚区,依托长春龙嘉国际机场打造“东部空港”临空产业集聚区。

“多园”建设多个集聚集约发展的专业产业园区,包括新能源汽车和智能网联汽车、信息技术、装备制造、医药医疗、健康食品、影视动漫、航空物流、临空制造等园区,配套建设国际商务功能区。依托长春兴隆综合保税区,支持跨境电商等新业态发展。

政策优势方面:除了国家的政策,吉林省专门出台了支持中韩(长春)国际合作示范区的政策,共计17条,含金量非常高。

人文优势方面:中国朝鲜族大部分居住在吉林省,与韩国语言相通,沟通非常便捷,这些优势将逐渐转变成长春在中韩贸易上和投资合作上的优势。

中韩(长春)国际示范区作为中韩两国合作的新平台,主要在七大领域推动合作:

推动信息技术产业合作。加强人工智能、物联网、工业互联网、软件开发,化合物半导体、功率半导体(IGBT等)、芯片、新型显示配套材料、智能家电等领域合作。

推动高端装备和智能制造合作。重点推进工业机器人、服务机器人、增材打印、智能装备制造、智能控制系统、智能仪器仪表、新能源汽车和智能网联汽车、节能环保和冰雪装备等合作。

推动医药医疗和健康服务业合作。重点推动医药、医疗器械、防护用品和应急物资等领域的合作项目建设,开展生物药、化学药等领域合作,引进新型抗体药物、新型免疫治疗药物、新型生物医学材料等产品产能,建设生物制药合同加工外包生产基地。合作建设健康检查、慢性病及老年病治疗康复等方面的高端医疗机构。开展美容美妆领域合作。

推动农业和中药材产业合作。依托有机玉米、大米等粮食资源和生猪、肉牛等畜牧业资源,合作发展餐桌食品、休闲食品、饮料等快速消费品。推动人参品牌建设、技术引进、转化利用等合作。

推动文化产业合作。鼓励中韩两国优秀文创企业,在符合政策的前提下合作开展文化产品制作及演出。

推动教育科技合作。支持两国知名高校在示范区开展高水平合作办学,探索双方在学历学位、专业资质等方面双向互认。推动职业教育院校开展交流合作,支持外商投资职业技能培训机构。

推动旅游与体育合作。推动韩国旅游机构在示范区内设立分支机构,组建旅游企业联盟,积极发展跨境旅游。依托吉林省生态冰雪、汽车工业、电影文化等特色自然文化旅游资源,推动示范区旅游企业与韩国等国际知名旅游企业合作打造中韩国际旅游集散中心。

2.3联系方式

2.3.1合作单位联系方式

联 系 人:姜博

联系电话:0431-81180130

邮 箱:4910156@qq.com

2.3.2项目所在市(州)联系方式

联系单位:长春市合作交流办公室

联 系 人:张俊杰

联系电话:+86-15704317930

邮 箱:xmc82763933@163.com