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长春市兴旺商业综合体项目

时间:2023-04-21 信息来源:吉林省商务信息中心

1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

商业综合体是城市生活服务业配置的重点,随经济发展和居民消费水平提升,商业综合体逐渐由商业中心向生活方式中心转型、由以零售为核心向以文化休闲消费为核心转型、由方便消费向沉浸式消费体验转型。商业综合体组合多种生活性服务业态,承担社区商业中心的功能,是城市生活性服务业配置重点,也是维护和建立良好社区生态的重点。商业综合体形态多样,包括购物中心、传统商业街区、以及以超市、百货店、规范化社区菜市场等为核心,组合周边店铺形成的综合体等。

我国商业综合体的发展历程尽管短暂但发展迅速,商业综合体在促进城市经济发展和运营等方面起着重要作用,多数城市已经把商业综合体作为改变城市形象和环境,进行城市新区开发和旧城区改造等城市建设的主要载体和手段。并呈现了更强的城市性,已经成为城市的风向标,未来发展前景值得期待。本项目拟在宽城经济开发区区域内,建设城区商业综合体项目,形成以商务办公、服务中心、文化培训中心及星级连锁酒店等为核心的商业综合体。

1.1.2 市场前景

(1)商贸综合体发展趋势

一是由商业中心逐渐向生活方式中心转型。从经济发展规律看,当某一国家或地区人均 GDP 突破1万美元时,消费者用于文化、健康、休闲的消费将大为增加,开始步入体验消费时期。居民的消费结构随服务消费、文化消费、休闲娱乐消费等非商品消费比重加大,商品消费的主体地位在逐渐丧失,主流消费内容由“商品消费”转向“体验型消费”。社区商业中心的功能逐渐由商品消费中心,向商品消费与服务、文化、休闲、娱乐等融合的集商业中心、服务中心、文化中心、交往中心、休闲中心等功能于一体的生活方式中心转型。

二是由以零售为核心逐渐向以文化休闲消费为核心转型。“云消费”时代来临,消费者通过手机、IPAD 等终端可以在任何时间,任何地点得到所需要的商品和服务,时间、地点不再成为消费的障碍,传统社区商业综合体的一站式满足不再是优势。购物实体消费需求在不断缩减,文化、休闲、艺术、娱乐等体验型消费需求的比重则越来越高。

三是由方便消费向沉浸式消费体验转型。“云消费”时代来临,人们对社区商业中心空间环境的需求也发生变化。从方便消费和简单的购物,到追求文化性、体验性、艺术性、沉浸式等消费环境的体验,追求更多能进行交往互动的社交空间。

(2)我国商贸行业分析

伴随着城市收缩等供求关系进一步失衡,地产企业及时调整应对策略,部分企业更关注三四线城市发展。消费者对于商场的选择很大程度取决于商场交通的便利程度,而且对于熟悉的商场有一定的依赖性。商场引入的品牌、商场的话题流量还有价格是消费者其次考虑的因素,近70%消费者在商场的逗留时间不超过1小时。

图表1 消费者选择商场的理由占比

(3)后疫情时代商业综合体发展趋势

随着室内(地下)游泳池、健身场所、电影院等空间密闭、人员集中的休闲娱乐场所的有序开放,疫情之后居民消费需求旺盛。应适时叠加商家促销打折政策,投放吃住行游购娱“全链条”消费券。聚焦客单量大、销售占比高的汽车、家电、家具建材等重点品种、重点行业,加大非刚需消费券投放力度。扩大消费券发放范围,覆盖省内文旅各领域。2021年商业综合体的行业利润已达381.5亿元,据预测,到2025年,中国商业综合体行业利润将达到520.6亿元。

图表2 2019-2025年中国商业综合体行业利润总额预测

(4)项目前景分析

项目选址在宽城经济开发区,距离长春装备制造产业开发区仅4公里。东与长春新区北湖科技开发区隔河相望,南接城市中心,西与绿园区相邻,北与长春农安县相接,距市中心约13公里,距长春龙嘉国际机场约30公里。区域和经济特征形成开发区居住、工作及周边人群产生的商场消费、写字楼办公需求,而辐射距离较近的仅为零售购物广场,且业态较为传统老旧,万达广场距离超过10公里,竞争有限。本项目配套商务写字楼、酒店能满足周边园区商城的商务需求,在传统商贸综合体基础上着重满足年轻客群体验、互动和商务需求,差异化竞争,符合区域经济、人口和消费特色,具有较好的市场前景和经济效益。

1.1.3项目建设的有利条件

(1)政策优势

2022年《吉林省人民政府关于印发稳定全省经济若干措施的通知》推动商贸服务业尽快全面复业。引导酒店、饭店、餐厅(内部食堂)、快餐店等在落实防疫要求的基础上,恢复堂食营业。鼓励、支持各类美容美发、洗浴、家政服务、生活设施维修等便民消费业态尽快恢复营业,满足居民日常生活需求。

长春市人民政府办公厅“长府办发【2011】28号”《关于继续支持城市商业综合体、区域性批发市场、五星级酒店建设的若干意见》,推动我市服务业升级转型,进一步提高城市综合承载能力。开发区强化人才家属子女服务保障政策和引才聚才的优惠政策,开通了人才绿色通道,加强人才“一站式服务窗口”建设、建立高效便捷的线上线下人才服务模式、提高人才薪酬待遇、完善引进人才安家补贴政策。

(2)产业及资源优势

为鼓励和扶持外部投资,长春宽城经济开发区对具有自主知识产权、技术含量高、附加值大、市场前景好的项目,将给予“一事一议,特事特办”等一些特殊优惠政策。此外,宽城经济开发区地下水储量丰富,供水管网与城市供水管网相连。两条10千伏的供电线路进入园区,建有装机容量6.6万伏高压变电所一座。电讯设施随道路建设同步进入园区。两台装机容量300兆瓦发电机组的热电厂可直接为园区提供热源。同时,作为长春市区重要的老工业基地,宽城区拥有大批熟练技术工人和充足的劳动力资源。

(3)区位优势

宽城经济开发区是省政府批准的省级开发区,距离市区最近,中共吉林省委省政府、长春火车站、客运站坐落于区内,是长春市的重要门户和对外窗口,并处于长春市总体规划中工业发展的主轴线上,是《东北地区振兴规划》哈大一级轴线优先发展的核心节点。交通便捷,距机场30公里,距离市区8公里,内外交通网络通畅,四通八达。

1.2 项目建设内容及规模

项目占地面积6.8万平方米,建筑面积13.5万平方米,主要建设商务办公楼、星级连锁酒店、文化培训中心、服务中心及其他附属设施。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资 55,000万元,其中建设投资44,000万元。

1.3.2资金筹措

企业自筹。

1.4财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

项目达产后,年销售收入13,500万元,利润6,415万元,投资回收期10.9年(税后,含建设期2年),投资利润率11.66%。

1.4.2 社会评价

本项目有利于加快调整业态结构,创新经营机制,拓展车展、家装、旅游等跨行业服务功能,打造商文旅体、吃住行娱跨界融合的消费场景。推动传统购物中心、百货店、家居市场等向体验、时尚、社交综合场景转型。带动区域内就业人数,拉动消费,完善区域城市配套功能,大幅度增加区域内的税收收入,提升区域品牌效应,产生广泛而深远的社会效益。

1.5 合作方式

独资。

1.6 需外方投资方式

具体方式可面谈。

1.7 项目建设地点

宽城经济开发区,新光复路市场以西、乙九路以南、乙十路以北、北凯旋路以东。

1.8 项目进展情况

正在与意向企业开展投资洽谈。

2.合作方简介

2.1 基本情况

名称:长春宽城经济开发区招商二局

地址:长春市宽城区凯旋北路7388号

2.2概况

长春宽城经济开发区(原名长春长江路经济开发区),1998年经长春市委、市政府批准成立,2001年晋升为省级开发区,幅员面积115.16平方公里。域内户籍人口约22万,各类市场主体1万余家。经济总量占宽城区的60%以上。经过20余年的发展,综合发展水平跃升至省级开发区前列,从单一的商贸型经济开发区逐步发展为以轨道客车、工业制造、现代物流、商贸服务产业为主导、多元产业并存的综合性开发区。

长春宽城经济开发区处于国家东北振兴规划优先发展哈大一级轴线的核心节点,是吉林省“一主六双”高质量发展战略的重要板块、是长春市建设现代化都市圈和“六城联动”发展战略支点区域、是宽城区打造现代北部核心区的重点区域。位于长春市区北部,东与长春新区北湖科技开发区隔河相望,南接城市中心,西与绿园区相邻,北与长春农安县相接,距市中心约13公里,距长春龙嘉国际机场约30公里。长春宽城经济开发区“十四五”发展蓝图规划了“一城、两带、四核、五区”的空间布局,采取“一区多园”发展模式。围绕建设长春北部产城融合发展示范区目标,重点打造世界级轨道装备造修中心、城市近郊生态观光休闲中心。确定以轨道交通为主导产业,以泛交通产业和专业物流为辅,以特色食品加工、资源循环利用、新材料、清洁能源、生物医药、都市农业及汽车后市场服务为特色产业的发展格局。

2.3联系方式

2.3.1合作单位联系方式

联系单位:长春宽城经济开发区管委会招商二局

联 系 人:安珮文

联系电话:0431-89991958

邮 箱:184479431@qq.com

2.3.2项目所在市(州)联系方式

联系单位:长春市合作交流办公室

联 系 人:张俊杰

联系电话:+86-15704317930

邮 箱:xmc82763933@163.com