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四平市“关东印象”森林医养社区建设项目

时间:2023-04-21 信息来源:吉林省商务信息中心

1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

森林医养核心要义是以利用森林环境为基础,以适宜的措施为手段,以大众健康为目标,所开展的森林对人类的养生活动。是与医学、养生学、运动学、心理学结合开展的保健养生、康复疗养、健康养老、休闲旅居等服务活动。森林医养是林业与健康养生融合发展的新业态,是实施健康中国战略、推进林业生态价值实现、促进乡村振兴的重要举措。 

森林医养从改善气、光、热、声环境四个方面影响人们:一是气环境,森林是天然氧吧,调节空气流动,其中的负离子起着消除疲劳、降高压、提高细胞免疫力等。二是光环,树叶的阳光过滤作用,使红外线适度,光线柔和。三是水热环境。四是声环境,森林具有防噪声功能,声波碰到林带,其能量被吸收20-30%,降低20-25分贝。

森林医养有功能性,比如心理养生、生理养生;文化性,“心之安处是故乡”,看的见山,望得见水,记得住乡愁。森林的多姿多彩文化,使其医养也具有深厚的文化底蕴。多样性,多种医养方式的结合,多学科的综合介入,使医养既注重功能,也注重过程的休闲性、体验性、针对性和娱悦性。

本项目充分挖掘森林资源疗愈功能,将有关人体健康的空气、饮水、食材,生态环境、社会环境、人文环境等因素综合应用。建设集养老、生态观光、健康医疗、度假休闲为一体的森林医养社区和五大森林健康服务体系,即生态康养体系、森林环境疗法、多种自然疗法、森林文化疗法、森林膳食疗法。

1.1.2 市场前景

《“健康中国2030”规划纲要》明确提出健康服务业总规模于2020年、2030年超过8万亿元和16万亿元。根据普华永道数据,2021年大健康市场规模已达到13万亿元,且在过去8年中高速发展,市场规模年复合增长率高达13%,目前已经跃居为全球第二大市场。

图表1  2015-2021年中国大健康市场规模

近年来,随着人均收入水平的不断提升,居民对健康的消费比重和规模也在逐步增加。并且,我国老年人口占比不断提高,养老市场的规模快速增加。在健康意识和养老需求不断提升的情况下,康养市场规模保持稳定增长,我国康养市场规模从2016年的3.41亿增长到2021年的6.25万亿。

图表2  2016-2021年中国康养行业规模

健康产业一直是全球增幅较大的产业之一。从发展来讲,发达国家在这方面的重视程度、投入和发展水平远远领先于我国,产业比重超过15%;而在中国,健康产业仅占国民生产总值的4%~5%,还有较大的增长空间,这也证明了我国在大健康产业方面发展的不足,前期虽然落后却可以根据发达国家发展健康产业的经验来发展我国的健康产业,也就是说我国的大健康产业有着非常强劲的发展动力,我国的大健康产业会是一个极具发展潜力的产业。

图表3  大健康产业结构对比(%)

森林医养是小产业大战略,是生态文明的组成部分,也是健康中国战略、中医药振兴、乡村振兴等国家战略的重要内容。森林医养是以丰富多彩的森林景观、沁人心脾的森林环境、健康安全的森林食品、内涵浓郁的生态文化为主要资源的依托,配备相应的养生、休闲及医疗、康体服务设施,开展以修身养性、调适机能、延缓衰老为目的的森林游憩、度假、疗养、保健、养老等活动。在康养产业份额中,养老产业占据绝对比重,在我国老龄化趋势下,养老产业有进一步提升的空间。我国森林医养虽然起步较晚,但是发展态势总体良好。

图表4  康养产业重点细分市场结构(%)

从分区域看,我国健康服务行业区域消费集中度呈现一定差异,整体上华东地区消费集中度最高,而东北地区相对较低,东北地区健康服务行业集中度有较大的提升空间,实力雄厚的健康服务企业市场份额有进一步提升空间。

图表5  中国健康服务行业区域消费集中度(%)

伊通满族自治县开展本项目,市场前景广阔,项目理念先进,建设运营中的新模式和新技术应用广泛,投资回报率高;项目是伊通满族自治县“十四五”发展规划中鼓励的重点产业方向,地方政府高度重视,符合条件的项目可获得国家和省市相关专项资金政策支持。

1.1.3技术分析

医养产业是一个服务于人全生命周期、众多产业融合的新兴产业。

图表6  康养产业结构图

(1)生命科学技术

以细胞免疫治疗、基因检测、基因编辑为代表的生命科学前沿领域的技术创新。生命科学发展为高端医疗、精准医疗等健康产业提供理论和技术支撑。

(2)生物技术

近些年来,以基因工程、细胞工程、酶工程、发酵工程为代表的现代生物技术发展迅猛。

60%以上的生物技术成果集中应用于医药产业,促进医药产业蓬勃发展。

(3)新一代信息技术

大数据分析工具使得基因测序进入现实应用领域,如智慧养老。

健康大数据提升诊断和治疗水准。

网络和移动互联发展促进医疗信息沟通便捷化。

手机医疗应用开发成为健康产业新方向。

(4)其他新兴技术

AR、VR技术使数字化眼镜、谷歌眼镜在医疗领域的应用极大地提高行医效率。

3D打印技术在医学细胞和器官重造上的应用,提高了“细胞模具”应用于医学方面的可能性。

1.1.4项目建设的有利条件

(1)政策优势

2016年《“健康中国2030”规划纲要》首次在国家层面提出健康领域中长期战略规划。加强康复、老年病、长期护理、慢性病管理、安宁疗护等接续性医疗机构建设,明确了今后15年健康中国建设的总体战略,发展健康服务业长期利好。

《吉林省人民政府办公厅关于推进养老产业加快发展的实施意见》提出到2025年,以社会力量为主体,市场配置为手段,旅居养老、文化养老、健康养老、养生养老等产业链条长、覆盖领域广、经济社会效益好的养老服务产业集群和集聚区基本形成;养老产业不断升级、市场开放有序、服务丰富多元的居家社区机构和互助养老相协调、医养康养文养相结合的养老服务体系基本健全;在全省形成兜底供养有保障、普惠养老能满足、中高端养老可提供,养老服务供给能力和质量显著增强的良好格局。

四平市“十四五” 医药健康产业发展规划(2021—2025年)提出加强建设医养文旅健康服务,中药制药装备制造等相关产业价值链条,支持多主体间优势互补,开展现代中药全产业链开发。采用强化政策激励、搭建研发平台和优化营商环境等方式促进医养产业的发展。

(2)区位优势

县城北邻省会长春市,距长春市区仅48公里,从伊通出发只需25分钟车程可直达省会长春,长白、长辽、长梅高速和正在修建的环长春高速公路穿境而过,是接受环长春半小时经济圈辐射最直接的县级城市。伊通是长春的南大门,是吉林省中南部4个地区、16个市(县)通往省城的必经之地。伊通至长春一级公路已建成通车,为伊通的交通新增流畅的大动脉,打通与长春同城化通道。龙嘉国际机场,距伊通仅有77公里,缩短了伊通与世界的距离。

(3)资源优势

伊通属于温带针阔叶混交林区域,森林覆盖率为30.1%。项目地独有的橡树原始森林覆盖率高达95%,水系丰沛,空气质量极佳,是长春近郊难得的森林疗养好去处,适合建设生态康养、旅游观光、文旅休闲等项目。

(4)市场优势

随着我国老龄化社会的临近,生态观光、旅游、康养越来越受到老年人的喜爱。本项目所在地为长春近郊,市场半径覆盖长春千万人口,其独特的优质资源是最理想的康养目的地,建设一流的森林康养社区将能够获得良好的经济和社会效益。

1.2 项目建设内容及规模

项目占地面积10万平方米,建筑面积10万平方米,其中,地下建筑1.1万平方米,地上建筑8.9万平方米。建设森林漫步区、医疗康复区、生态养老区和老年大学四大功能区;项目建成后可容纳2,000张床位。

1.3.1 项目总投资

项目总投资130,000万元,其中建设投资104,000万元。

图表6  项目总投资汇总一览表(单位:万元人民币) 

1.3.2 资金筹措

企业自筹。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后,年销售收入48,000万元,利润16,660万元,投资回收期11.2年(税后,含建设期3年),投资利润率12.82%。

图表7  主要财务效益预测指标一览表 

说明:表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

“关东印象”森林医养社区建设项目符合国家产业政策和区域性经济规划,适合当地经济发展要求,项目建成后能促进伊通医养及旅游发展,满足人们日益增长的医疗康养需求。项目建成后,将新增大量就业岗位,带队当地农民发展旅游相关经济产业帮助农民增收,提高当地居民生活水平。同时完善伊通县本地养老服务体系,有效缓解养老难题,提高当地居民幸福感,有效提升城市温度。项目启用后将更好地促进经济社会全面发展,推动和谐社会的构建,具有积极的社会效益。

1.5合作方式

独资。

1.6需外方投资方式

资金、技术、设备。

1.7项目建设地点

伊通经济开发区景台片区。

1.8项目进展情况

项目正在谋划中。

2.合作方简介

2.1单位基本情况

名称:伊通满族自治县商务局

地址:伊通满族自治县伊通镇伊通大街金港城正西方向160米商务局

2.2单位概况

伊通经济开发区是2005年9月经吉林省政府开发办批准成立的工业集中区,规划面积15平方公里,核准面积7.3366平方公里,是伊通唯一的一家开发区。在2018年度综合加工类省级开发区(工业集中区)综合发展水平考评中参评的92个开发区中位列42,居全市第1位。2020年4月22日,经省政府批准,伊通满族自治县经济开发区晋升为省级经济开发区,按照国家规范开发区名称的有关要求,晋升后县开发区的名称为吉林伊通经济开发区。2020年12月29日,被确定为“绿色产业示范基地”。吉林伊通经济开发区坚持规划先行,依托长春半小时经济圈的有利区位优势,科学规划发展空间,将伊通开发区分成城北片区、长伊片区、景台片区和新兴片区4个部分,形成“一区四片”发展布局。伊通经济开发区以项目建设为主业,紧紧围绕医药健康、智能制造和现代服务业三大重点产业多措并举开展招商引资工作。近5年,落户开发区的项目20余个,包括华大生物质热电联产项目、吉林省利霖再生资源建设项目、中合供销粮油优质粮油产业化示范推广建设项目、金惠食品伊通畜禽加工产业园项目、宝捷蓝城鹿鸣小镇项目等。同时重点推进华大生物质二期扩建项目、经开区呈臻实业医疗器械及日化用品产业园建设项目和长春工业大学人文信息学院建设项目,开发区招商动能得到有效释放。  

2.3联系方式

2.3.1合作单位联系方式

联系单位:伊通满族自治县商务局

联 系 人:张玉玲

联系电话:0434-4201200

邮    箱:jlytswj@126.com

2.3.2项目所在市(州)联系方式

联系单位:四平市商务局

联 系 人:汪泾

联系电话:0434-3266211

邮    箱:spsw2019@126.com